Como planejar corretamente a sequência de reformas em um apartamento?

Recomendações gerais

Podemos falar sobre a sequência de reparos em um apartamento por muito tempo, mas as principais recomendações se encaixam em uma pequena lista:

• Sempre comece pelos cômodos mais remotos e sem circulação – o quarto, o berçário.
• Mova-se em direção à saída; a sala de estar é a penúltima a ser reparada. Deixe o corredor por último, para não danificar o acabamento com entulho de construção de outros cômodos.
• Siga a ordem de acabamento das superfícies durante os reparos estéticos: sempre mova de cima para baixo. Primeiro o teto, depois as paredes e o piso.
• Desenhe um projeto detalhado do futuro cômodo com a localização dos móveis, fiação elétrica e encanamentos. Isso ajudará você a evitar erros na localização de tomadas e interruptores, e na instalação de encanamentos.
• Ao planejar uma reforma, certifique-se de que suas ações sejam legais e verifique com antecedência: você vai demolir uma parede de suporte?

Por onde começar a reforma?

A sequência correta de trabalho durante a reforma começa muito antes do acabamento final e até mesmo bruto. O estágio inicial da reforma deve ser sempre a elaboração de um plano, só então você pode passar para as ações ativas.

1. Discuta seus desejos com sua família. A reforma do apartamento afetará todos os seus moradores, então todos devem ter certeza de que se sentirão confortáveis na casa depois que todo o trabalho for concluído.
2. Pense no layout. Você precisa de todas as divisórias existentes, precisa fazer novas e dividir, por exemplo, o berçário em duas partes? Ou zonear o corredor?
3. Decida o projeto. Embora o acabamento seja o último passo na reforma do apartamento, é necessário decidir que tipo de acabamento será necessário antes da desmontagem. Para criar um projeto de design por conta própria, recomendamos que você primeiro crie um mood board e desenhe um diagrama do apartamento. Isso facilitará a compreensão exata de como ficarão o teto e as paredes, o piso, as portas internas e os móveis.
4. Elabore um plano de trabalho e um orçamento. Uma etapa importante da reforma, da qual depende o sucesso do futuro projeto. Certifique-se de reservar de 10 a 20% para emergências e alterações nos preços dos materiais de construção. É fácil calcular o custo total principal, sabendo o volume do apartamento, os materiais esperados e outros detalhes.
5. Encontre trabalhadores. Você pode fazer a reforma do apartamento sozinho ou confiá-la a especialistas. Se for contratar uma equipe, certifique-se do nível de habilidade deles com antecedência. É aconselhável ler avaliações, mas é melhor usar a recomendação de amigos. Estude também as perguntas que você deve fazer à equipe de construção antes da reforma.
6. Embale objetos e móveis. O processo de reforma envolve muito entulho e poeira, especialmente se você tiver que desmontar revestimentos antigos, reconstruir e realizar outros trabalhos de grande porte. Durante uma grande reforma, recomendamos remover temporariamente objetos e móveis do apartamento; durante uma reforma cosmética, basta protegê-los com uma película especial.

A ordem das ações durante uma grande reforma

A sequência das reformas em um apartamento é amplamente determinada pelo trabalho preparatório: o que exatamente precisa ser desmontado, se é necessário alterar as comunicações, portas e janelas internas. Se a casa estiver em um estado deplorável, o acabamento comum das paredes não será suficiente.

Desmontagem de estruturas desnecessárias e revestimentos antigos

A reforma de um apartamento sempre começa com a destruição: remoção de divisórias desnecessárias, remoção de material antigo do teto, paredes, piso, desmontagem de encanamentos e canos. Resta apenas retirar o lixo do apartamento e a etapa 1 pode ser considerada concluída.

Reparo e instalação de serviços públicos

A durabilidade do acabamento do banheiro e da cozinha depende diretamente da qualidade do encanamento. Lembre-se de que, se ocorrer um vazamento repentino após a conclusão do trabalho, será necessário refazer os reparos.

Verifique os canos: se ainda estiverem em boas condições, podem ser deixados. Os antigos precisarão ser completamente substituídos. Muitas vezes, um novo projeto exige um layout diferente, com o encanamento costurado em caixas — essas etapas também estão sendo realizadas no momento.

Construção de novas estruturas

O próximo passo na sequência de grandes reparos no apartamento é a instalação das divisórias necessárias de gesso cartonado ou tijolo. Esta etapa é necessária ao reconstruir ou reformar um espaço aberto. A área deve ser dividida em cômodos e a localização de todas as paredes deve ser determinada na fase de projeto.

Trabalho elétrico

Após a instalação das divisórias, é a vez da fiação elétrica. Agora é hora de usar o plano delineado e esconder tomadas desnecessárias, colocar novas nos lugares certos e mover interruptores.

Importante! Nas paredes, são feitas ranhuras para a fiação; no teto, a fiação também é escondida (sem ranhuras!) ou, se houver forro suspenso, colocada superficialmente.

Substituição de janelas e portas de entrada

A substituição da porta de entrada e a melhoria das portas são feitas antes de qualquer ação com superfícies. As molduras antigas devem ter sido removidas na primeira etapa, bastando instalar as novas.

Mas não se apresse em consertar as molduras e os painéis – para evitar danos, é melhor adiar a instalação até o final do acabamento. A exceção é a porta da frente, que é instalada imediatamente junto com as inclinações e a soleira, mas a superfície interna pode ser coberta com uma película para protegê-la de danos.

As janelas são substituídas completamente, trocando-se imediatamente os peitoris e enobrecendo-se as inclinações.

Dica! Se não quiser danificar o vidro e o peitoril da janela, não remova a película até o final do acabamento.

Alinhamento das superfícies

Na sequência de reparos no apartamento, o alinhamento ocorre em algum lugar entre os processos preparatório e de acabamento. A qualidade da aplicação do revestimento do piso, da aplicação de papel de parede ou da pintura das paredes e do acabamento do teto depende do nivelamento das paredes, do teto e do piso.

Importante! Em cômodos onde o piso aquecido é planejado, ele é costurado na argamassa ou feito imediatamente após (dependendo do tipo de construção).

Instalação de sistemas de encanamento e aquecimento

Não há regras rígidas de construção quanto à instalação de encanamentos – algumas pessoas preferem fazer o acabamento do banheiro após a instalação dos elementos principais, enquanto outras adiam a instalação da banheira e do vaso sanitário para um momento posterior. Em qualquer caso, encanamentos, torneiras e canos embutidos devem ser instalados antes do reboco, colocação de azulejos, etc.

Radiadores, caldeiras e outros elementos de aquecimento também são instalados nesta etapa.

Trabalho finalizado

A linha de chegada no trabalho com materiais de construção! A sequência de trabalhos em um cômodo separado envolve ir de cima para baixo: primeiro, pintam ou instalam um teto falso, depois rebocam, pintam ou colocam papel de parede nas paredes e, por fim, colocam o piso.

Importante! Todos os materiais devem ser deixados no apartamento por 24 a 72 horas antes da instalação, especialmente linóleo, parquet e laminado.

Instalação de móveis e eletrodomésticos embutidos

Após terminar o trabalho, deixe tudo secar completamente (24 a 36 horas) e prossiga com a instalação dos móveis e eletrodomésticos. Nesta fase, são instalados guarda-roupas deslizantes, armários de cozinha, móveis de banheiro e outros itens fixos.

Instalação de portas internas

É hora de colocar os painéis e acabamentos das portas de volta no lugar. Falamos sobre por que não vale a pena instalá-los imediatamente na seção “Substituição de janelas e portas de entrada”.

Instalação de luminárias e tomadas

A sequência correta de reparos no apartamento pressupõe que os fios de toda a futura instalação elétrica já tenham sido instalados – você só precisa conectar os contatos e colocar as tomadas, interruptores, lustres, arandelas e outras peças no lugar.

Finalização com elementos decorativos

Na etapa final, você precisa finalizar os pequenos detalhes restantes: instalar rodapés, molduras de teto, trilhos de cortina e outros elementos que exigem sua atenção.

Etapas dos reparos estéticos

A ordem de acabamento durante os reparos estéticos não envolve a destruição completa e se limita às ações mais necessárias.

Preparação do local

Discutimos todas as etapas preparatórias na seção anterior – comece com o que é relevante para você e avance passo a passo.

Remoção de aparelhos elétricos

Para evitar qualquer interferência na desmontagem de materiais antigos e na aplicação de novos, remova tomadas (pelo menos as tampas), interruptores, remova as luminárias de teto e de parede.

Importante! Não deixe fios desencapados, certifique-se de direcioná-los e isolá-los com fita adesiva.

Remoção de revestimentos antigos

Remova papel de parede, azulejos, painéis e tinta das paredes até o gesso. As etapas a seguir são executadas apenas em paredes nuas.

O teto deve ser limpo de tinta velha ou cal – na maioria das vezes, são usadas composições instáveis à base de água, que simplesmente rolam quando uma nova camada é aplicada.

O piso antigo também é desmontado, a única exceção pode ser ladrilhos ou tábuas – desde que sejam confiáveis e tenham um revestimento posterior adequado.

Ajustando superfícies antigas

Mesmo paredes que já foram massajadas terão que ser niveladas (com exceção de paredes previamente bem preparadas para pintura – elas podem ser repintadas com segurança). Etapas básicas padrão: primer, gesso, massa, massa de acabamento, primer. No entanto, tudo depende do revestimento que você planeja aplicar no futuro.

Acabamento final

Revestimentos decorativos são fáceis e agradáveis de aplicar se você não pulou etapas e concluiu todas as etapas anteriores com alta qualidade. Comece pintando o teto e, em seguida, repare as paredes e o piso.

Não pule etapas e preste a devida atenção a cada uma delas – assim, sua reforma no apartamento durará mais de um ano e lhe agradará durante todo o tempo.