Uma análise completa das casas da era Brezhnev: o que você precisa saber

Um pouco de história

Brezhnevka recebeu seu nome do sobrenome de L.I. Brezhnev, que foi Secretário-Geral do Comitê Central do PCUS. O boom da construção civil ocorreu entre 1966 e 1982, quando Brezhnev estava no poder. Antes disso, o principal estoque habitacional era composto por edifícios da era Stalin e Khrushchev.

Os edifícios da era Khrushchev começaram a ser construídos no final da década de 1950. Eram habitações de pequeno porte com um conjunto mínimo de comodidades. Foi a insatisfação e as reclamações da população sobre o conforto e a qualidade dos edifícios da era Khrushchev que se tornaram a principal razão para o surgimento de um novo tipo de habitação chamado Brezhnevka.

A população precisava de moradias confortáveis, com uma área maior e cômodos isolados. O governo tentou resolver esse problema e buscou elevar o padrão de vida de seus cidadãos. Este se tornou mais um motivo para o surgimento dos Brezhnevkas.

Em suma, um Brezhnevka é um edifício aprimorado da era Khrushchev. Foi construído com as mesmas tecnologias e materiais, apenas o layout e a área das moradias eram mais convenientes.

Vantagens e desvantagens

Como qualquer edifício residencial construído durante a era soviética, os Brezhnevkas tinham seus prós e contras. Moradores de prédios de apartamentos da era Brezhnev destacam as seguintes vantagens:

• Disposição conveniente dos apartamentos.
• Sem cômodos para passagem.
• Banheiro separado.
• Elevador.
• Escadas espaçosas.
• Tetos altos.
• Poucos apartamentos por andar.
• Existem apartamentos de três e até quatro cômodos.
• Todas as outras coisas sendo iguais, os apartamentos são mais baratos do que em prédios novos.

Também há desvantagens, mas são significativamente menores:

• Isolamento acústico ruim.
• Isolamento térmico fraco.
• Apartamentos de esquina costumam sofrer com mofo nas paredes.
• Muitas vezes é proibido fazer reformas.
• Banheiro pequeno.

Popular Plantas e suas características

Os Brezhnevkas se distinguem por uma variedade de tamanhos e plantas. Antigamente, muitas casas eram construídas em séries diferentes. Apenas algumas delas eram construídas em massa, em grandes quantidades. Duas séries mais populares podem ser distinguidas – P-44 e P-3. Elas foram reconhecidas como as mais bem-sucedidas em termos de planta e custos de construção.

Em casas desta série, você também pode encontrar imóveis de quatro cômodos. Mas eles são menos desejáveis. Apartamentos de um, dois e três cômodos são particularmente procurados. Vejamos as plantas mais populares de Brezhnevkas em edifícios típicos das séries P-44 e P-3.

A P-44 é uma das séries mais populares, especialmente em Moscou. Ela ainda é popular e a maioria dos moradores não está pronta para se mudar para novos “formigueiros humanos”. O principal período de construção é de 1978 até a década de 2000. Na foto abaixo, você pode ver o layout de um apartamento de 1 cômodo.

A área do apartamento de 1 cômodo é de 38,4 m², o que não é ruim para um apartamento de um cômodo. A sala de estar tem 18,9 m², tem uma entrada isolada pelo corredor e uma saída para a varanda. A cozinha é pequena. O banheiro é conjugado, permitindo a instalação de uma máquina de lavar.

Planta de um apartamento de dois cômodos.

Uma característica especial do apartamento de dois cômodos é a localização conveniente das janelas em ambos os lados da casa. Todos os cômodos são isolados, o banheiro e o lavabo são separados. A cozinha ampla e a varanda acrescentam vantagens.

Planta de um apartamento de 3 cômodos.

O apartamento de três cômodos tem uma área total de 76,5 m². Cômodos isolados são uma característica dos apartamentos desta série. O banheiro e o lavabo são separados. A cozinha é ampla e há uma varanda. Entre as desvantagens, destaca-se a pequena área do quarto – apenas 11 m².

A série P-3 é a segunda mais popular e também é reconhecida como uma das bem-sucedidas devido aos baixos custos de construção e ao bom layout. É assim que se parece o layout dos apartamentos de 1 e 2 quartos.

A área do apartamento de um quarto é pequena – 34,7 m². Há espaço suficiente para a cozinha, e o tamanho da sala de estar é pequeno – apenas 14,1 m². Também não há varanda ou galeria. Para alguns, essas características são uma desvantagem.

As vantagens de um apartamento de dois cômodos são cômodos isolados, banheiro e lavabo separados e uma cozinha espaçosa (9,2 m²). As desvantagens são uma pequena varanda e janelas voltadas para um lado.

O layout de um apartamento de três cômodos geralmente se parece com isso.

Características: uma área bastante impressionante de 73,3 m², que pode acomodar confortavelmente uma família com uma criança. Cômodos espaçosos e de formato regular, com janelas em lados opostos. Há também duas varandas, banheiro e lavabo separados. E, claro, é impossível não notar a área bastante grande da cozinha.

Qual é a diferença entre um Brezhnevka e um Khrushchevka?

O objetivo original da construção de Brezhnevkas era aumentar o conforto e a conveniência do espaço de vida. Portanto, em primeiro lugar, Brezhnevkas diferiam de Khrushchevkas na área aumentada dos apartamentos.

O número de cômodos também foi aumentado. Se Khrushchevkas eram principalmente de um cômodo, no máximo dois cômodos, então o número de cômodos em um Brezhnevka chegava a três e até quatro. Os tetos em um Brezhnevka são significativamente maiores que 2,70 m, o que não pode ser dito sobre a altura dos tetos em Khrushchevkas (2,4-2,5 metros).

Khrushchevkas foram construídos no máximo 5 andares, já que, de acordo com os códigos de construção, tais casas não precisavam de elevador. As casas construídas durante a era Brezhnev começaram a crescer para cima, e o número máximo de andares chegou a 16. Assim, as casas Brezhnev com mais de 5 andares eram equipadas com elevador.

Outra diferença em relação às Khrushchevkas é o tamanho das escadas e patamares – nas Brezhnevkas, eles são muito mais largos. E também há significativamente menos vizinhos no patamar.

Qual é a diferença em relação à era Stalin?

Há uma grande diferença entre uma Brezhnevka e uma da era Stalin. A principal diferença é a idade. As primeiras foram construídas muito mais tarde. E as casas da era Stalin foram construídas durante o período em que I. V. Stalin estava no poder, de 1933 a 1953. Sob Stalin, as casas da capital foram construídas. As paredes eram feitas de tijolo. As paredes de tijolo têm de 80 cm a 100 cm de espessura. Enquanto nas Brezhnevkas, são painéis de concreto armado com 30 cm de espessura.

A espessura das paredes nas casas da era Stalin proporciona um bom isolamento acústico e térmico. Você não consegue ouvir seus vizinhos, os apartamentos são aquecidos. Nas Brezhnevkas, as paredes são finas. Isso garante boa audibilidade, quando toda a entrada sabe sobre os reparos em um apartamento. Os Brezhnevkas esquentam rapidamente no verão e não esquentam bem no inverno.

O número de andares nos prédios da era Stalin varia de 4 a 7, e os prédios Brezhnevka costumam ser altos – de 9 a 16 andares. Nos prédios da era Stalin, o pé-direito é de 3 metros, nos Brezhnevkas – 2,7 m. A peculiaridade dos prédios da era Stalin é que os cômodos são amplos. Acontece que um apartamento de 3 cômodos tem uma área superior a 100 m². Nos Brezhnevkas, os apartamentos são mais modestos em termos de área. Por exemplo, um apartamento de três cômodos de até 74 m².

O telhado dos apartamentos da era Brejnev era plano, coberto com várias camadas de feltro. Nos apartamentos da era Stalin, o telhado era alto e de várias águas.

Problemas comuns

Alguns prédios de apartamentos da era Brejnev têm mais de 40 anos. Os últimos edifícios foram concluídos na década de 1980. Apesar da construção de alta qualidade ter sido realizada na era soviética, o tempo cobra seu preço.

As casas tendem a envelhecer e se desgastar. Portanto, um dos problemas comuns dos Brezhnevkas é que alguns apartamentos estão em péssimas condições. Eles exigem grandes reparos. Ao comprar um imóvel desse tipo, é preciso adicionar o custo dos reparos ao custo do próprio imóvel, que pode chegar a 50% do custo da moradia. Colocar um apartamento “morto” em ordem não é tão simples e fácil.

Outro problema comum enfrentado por proprietários que moram em casas da era Brezhnev são as dificuldades com a reforma. As casas de painéis têm muitas paredes de suporte, então, muitas vezes, quase todas as paredes do apartamento são de suporte. Isso limita as opções de reforma. Portanto, antes de comprar um Brezhnevka, você precisa descobrir com antecedência quais paredes podem ser demolidas e quais não podem ser tocadas.

O próximo problema comum compartilhado pelos moradores de Brezhnevka é o isolamento acústico. Em algumas casas, ele é muito “ruim”. Você pode ouvir claramente seus vizinhos conversando e também pode ouvir vários ruídos na entrada. Para maior conforto, as paredes precisam de isolamento acústico adicional.

Alguns moradores de Brezhnevka reclamam do frio nos apartamentos, especialmente os proprietários de imóveis de esquina. Se o apartamento congelar muito no inverno, pode aparecer mofo nos cantos. Há um cheiro de umidade nesses cômodos. Este problema pode ser resolvido. Para isso, basta trocar todas as janelas por janelas de plástico de boa qualidade e fazer um isolamento adicional na parte externa do prédio. Então o apartamento estará quentinho.

Belos exemplos de decoração de apartamentos

Frequentemente, após a compra de um imóvel residencial, os novos moradores iniciam as reformas. Veja como os designers decoraram lindamente os apartamentos localizados em edifícios da era Brezhnev.

Este Brezhnevka de 48 metros quadrados é decorado em estilo industrial. Atualmente, uma mãe e sua filha adolescente moram no apartamento. Na fase de projeto, decidiu-se fazer uma pequena reforma e unir o banheiro e o lavabo. O restante das paredes permaneceu intacto. Assim ficou o banheiro após a reforma e renovação.

Azulejos brancos chamados “porco” foram colados nas paredes e um layout incomum em espinha de peixe foi criado. A área molhada foi completamente preenchida com azulejos, em outros lugares – apenas até a metade. A parte superior foi pintada de cinza. Elementos decorativos – um espelho, uma pintura – completam o interior.

A área da cozinha é de apenas 6,8 m², mas isso não impediu que a cozinha fosse funcional e que tudo o que fosse necessário fosse colocado lá. O fogão, o forno, a geladeira e a lava-louças foram instalados na cozinha. O conjunto de cozinha escuro foi feito sob medida. Fachadas cegas permitem esconder todos os utensílios de cozinha atrás das portas e evitar a desordem visual.

O designer fez o quarto infantil de uma adolescente leve. Todos os móveis são em estilo loft. Detalhes em turquesa brilhante foram adicionados por cortinas e almofadas de sofá.

As paredes do quarto da dona do apartamento foram pintadas de cinza escuro. Móveis brancos e outros itens decorativos leves contrastam bem com este fundo. Cinza e branco foram complementados com dourado. Almofadas, um caminho de cama, puxadores nos móveis e luminárias adicionam toques de cor.

O próximo Brezhnevka, também um apartamento de dois cômodos com uma área total de 46 m², foi projetado para uma família jovem sem filhos. Nenhuma reforma radical foi realizada, já que quase todas as paredes do apartamento são estruturais.

As cores principais do interior de todo o apartamento são cinza escuro e branco. A parede de destaque na sala de estar, onde fica o sofá, foi pintada de escuro. O restante das paredes permaneceu branco. Prateleiras abertas foram colocadas na entrada, onde você pode guardar livros e outros itens. Em frente ao sofá, há uma área de TV. Uma grande escrivaninha foi colocada perto da janela, projetada para duas pessoas trabalharem.

Cores escuras predominam no quarto. A parede de destaque é cinza-escuro, e as cortinas e a colcha são exatamente da mesma cor. As únicas coisas brancas são as cortinas transparentes e a borda branca ao redor dos quadros na parede.

A área da cozinha é pequena, então os proprietários abandonaram a mesa de jantar habitual em favor de um balcão de bar. O conjunto de cozinha, todos os móveis e eletrodomésticos foram comprados em cores escuras, que combinam bem com as paredes brancas.

Assim, analisamos as principais características das Brezhnevkas. Você viu que esses edifícios têm suas desvantagens e vantagens. Esperamos que estas informações ajudem você na hora de escolher um apartamento no mercado secundário.