Apartamento com localização de esquina

Que tipo de apartamento é considerado um apartamento de esquina?

Um apartamento de esquina está localizado no final de um edifício: ou seja, parte de suas paredes não é contígua aos vizinhos, mas sim divisórias externas da casa.

Pode haver um apartamento em um patamar de esquina – ocupa toda a extremidade da casa, também chamado de apartamento final. Ou dois – as janelas de um têm vista para a rua, o segundo – para o quintal. Depende da planta do edifício, do layout das instalações.

Há também uma “casta separada” – habitação com paredes em juntas de dilatação. Essas “lacunas” entre as entradas são geralmente feitas em edifícios de vários andares; a principal tarefa da unidade criada é romper as forças de deformação durante o encolhimento do edifício, em caso de emergência. Os prós e contras de apartamentos de esquina na junção são ligeiramente diferentes dos apartamentos padrão com saída para a rua – daremos atenção especial a esse tópico na última seção.

O que há de ruim nisso?

É comum começar com as más notícias. Primeiro, discutiremos as desvantagens de um apartamento de esquina.

Temperatura

Como 2 a 3 lados do cômodo são externos, no inverno eles são 3 a 5 °C mais frios e, no verão, ao contrário, mais quentes. Principalmente se a extremidade da casa esquentar com o sol. Em alguns casos, a diferença chega a 10°C — mas essa diferença é inaceitável, pois indica problemas na parte externa da casa — provavelmente, você terá que entrar em contato com a administradora, solicitando (ou obrigando) que cumpram suas responsabilidades diretas para selar as rachaduras formadas.

Um apartamento de esquina em uma casa de tijolos com paredes grossas é mais confortável. Não está sujeito a esses riscos — a espessura da parede atua como um amortecedor, evitando superaquecimento e resfriamento.

Umidade

Quando apenas uma parede de um cômodo está conectada à rua, o calor do cômodo geralmente é suficiente para evitar congelamento e condensação. Mas quando há duas divisórias de rua adjacentes, há uma alta probabilidade de congelamento do canto, formação de condensação e, consequentemente, mofo e fungos. Seus esporos não só prejudicam a aparência do ambiente, como também levam ao surgimento e complicação de muitas doenças graves.

Importante! Os problemas de disposição dos cantos se complicam quando os fatores estão interligados: temperaturas muito baixas dos radiadores, aliadas à umidade, certamente causarão mofo nas paredes.

Ruído

Se no centro o nível de ruído depende dos vizinhos, no canto os sons da rua são 100% garantidos. Principalmente se a casa estiver localizada no centro da cidade e suas paredes/janelas tiverem vista para uma rodovia movimentada. Em áreas residenciais e parques, essa desvantagem não é muito significativa.

Vista

Apartamentos em prédios com cantos internos merecem atenção especial – em vez de uma vista agradável para o parque, quintal ou uma vista tolerável para a rua, aqui você tem uma vista excelente para os quartos dos vizinhos.

Tudo ficaria bem, mas lembre-se: os vizinhos têm a mesma vista excelente dos seus metros quadrados. Só há uma saída: persianas, tule, cortinas, persianas de rolo e outros “fechadores de janela”.

A vista do canto interno da casa não é a única desvantagem. Muitas vezes, há falta de luz solar aqui. E se você adicionar a isso a necessidade de cortinas, você terá cômodos duplamente escuros.

Quais são as vantagens?

Infelizmente, existem menos vantagens, mas entre elas existem argumentos de peso a favor da compra.

Preço baixo

A vantagem mais importante de um apartamento de canto, por isso eles ainda são comprados, apesar das desvantagens, baixa demanda – é o custo. A economia pode chegar a 15-20%, o que é extremamente lucrativo quando calculado com base no preço do imóvel residencial.

Mesmo que você gaste parte dos lucros em melhorias no apartamento (substituição de janelas, instalação de isolamento), pelo menos metade ainda ficará no seu bolso.

Alta umidade

Se você aprender a controlar a umidade, sobre a qual falamos nas desvantagens, o menos se transforma em um mais. Moradores de prédios de apartamentos costumam reclamar do ar excessivamente seco – por isso, muitos desenvolvem problemas no sistema respiratório.

Mas em um apartamento de esquina, mesmo no auge da estação de aquecimento, a umidade do ar será maior, o que significa que você não precisará comprar um umidificador ou ar-condicionado.

Menos vizinhos

Para muitos proprietários em potencial, essa vantagem é ainda mais importante do que o preço baixo: você tem apenas 1 vizinho no patamar e 2 no andar. E se você escolher um apartamento de esquina no primeiro/último andar, o número será reduzido para 1 no patamar e 1 no andar.

Para efeito de comparação: moradores de um apartamento central padrão têm vizinhos acima, abaixo, em ambos os lados — um total de 4 contra 3 ou 2. Às vezes, esse fato realmente desempenha um papel importante.

Como estão as coisas em prédios novos?

Um apartamento de esquina em uma antiga casa de painéis tem suas principais desvantagens. Na URSS, especialmente depois da guerra, a tarefa não era fazer isso bem, mas fazê-lo rapidamente — afinal, um grande número de pessoas precisava receber moradia. Como resultado, hoje em dia, os apartamentos na esquina de casas antigas apresentam mais desvantagens do que vantagens.

Se falamos de novas construções, existem dois pontos de vista.

• Por um lado, os materiais, as regras e as tecnologias de construção mudaram: se usados corretamente, neutralizam todos os aspectos negativos dos apartamentos de esquina.
• Por outro lado, construtoras inescrupulosas economizam no isolamento contra o frio e o ruído; não há garantia de que seu novo apartamento, localizado na esquina, não congele.

Finalmente, como prometido, consideraremos as vantagens e desvantagens dos apartamentos de esquina com juntas de dilatação. Sua principal vantagem é que há menos vizinhos na lateral. 2 lajes + entreferro cumprem seu papel. Quanto ao ruído, à umidade e ao frio, curiosamente, tudo depende da construtora. Se a junta estiver fechada e isolada, você não sentirá a diferença em comparação com a localização central. Caso contrário, a corrente de ar causará paredes frias e úmidas.

A decisão de comprar um apartamento de esquina depende apenas de você. Avalie todos os seus aspectos positivos e negativos e tome uma decisão informada. Assim, você pode ter certeza de que a nova casa será uma fonte de alegria, não de problemas.