Exemplos reais e esquemas de remodelação de apartamentos da era Khrushchev no interior.

O que você precisa saber para coordenar uma reforma?

A reforma de um apartamento deve ser coordenada e realizada de acordo com a lei. Grandes mudanças em reparos exigem permissão de organizações especiais.

Documentos

Os seguintes documentos serão necessários:

• Requerimento indicando detalhes das mudanças na reforma
• Um projeto com um relatório técnico confirmando a segurança do reparo.
• Passaporte técnico.
• Planta BTI por andares.
• Consentimento de todos os moradores do apartamento.
• Um documento comprovando o direito de propriedade do imóvel.

Períodos de coordenação

A inspeção toma uma decisão em até 45 dias. Em caso de recusa, é possível contestar a decisão em tribunal. Após receber uma resposta positiva, o proprietário do Khrushchev deve convidar a comissão, após a conclusão das obras de reforma, a assinar o ato de reforma. O apartamento é redimensionado e são feitas alterações no passaporte técnico.

Instruções passo a passo

Sequência de ações antes de iniciar a reforma:

1. Para criar um design mais confortável para um Khrushchev, antes de tudo, você deve levar em consideração as necessidades e os desejos de cada membro da família. Dessa forma, você aprenderá a criar todas as zonas necessárias e não privar ninguém do seu espaço pessoal.
2. Em seguida, você precisa tirar as medidas e desenhar um projeto com base nelas. Todas as comunicações, móveis, divisórias e outros itens internos devem ser indicados na planta gráfica.
3. Após a localização das principais zonas funcionais do apartamento ter sido determinada e o projeto preliminar estiver pronto, você precisa entrar em contato com organizações especializadas para coordenar a reforma.

Métodos de remodelação: aceitáveis e proibidos

Várias nuances que precisam ser levadas em consideração.

É possível demolir a divisória entre o banheiro e o lavabo e unir esses cômodos. Também é aceitável expandir o banheiro em detrimento do corredor.

É apropriado expandir ou alongar a sala de estar, conectando-a com parte do corredor.

Combine a cozinha com um cômodo adjacente, geralmente com a sala de estar.

Faça portas adicionais nas divisórias internas do apartamento que não sejam de suporte de carga.

Desmonte mezaninos, nichos, depósitos e outras salas de serviço para expandir o espaço.

Combine o cômodo com uma varanda isolada e desmonte a parte da parede externa que fica sob a janela.

A reforma é inaceitável para edifícios da era Khrushchev que estão programados para demolição.

Possível reforma

Um edifício da era Khrushchev é um pequeno apartamento com um layout uniforme, no qual os cômodos não são muito convenientemente localizados, há tetos baixos, corredores estreitos, cozinhas e banheiros pequenos. No entanto, devido às possibilidades de design que levam em conta todos os recursos, uma casa inconveniente pode ser o mais confortável e aconchegante possível.

Opções para reformar um apartamento Khrushchev de 1 cômodo

Apesar de suas dimensões modestas, há vários exemplos possíveis de transformação de um apartamento de um cômodo.

Um apartamento Khrushchev com duas janelas

Um apartamento com varanda e duas janelas é um apartamento de canto. Um Khrushchevka com esse layout pode não ser a melhor opção ou, pelo contrário, pode oferecer um grande número de ideias interessantes de remodelação.

A foto mostra um exemplo de reforma de um apartamento de canto de um cômodo em Khrushchevka com duas janelas.

Khrushchevka com uma janela

Apartamentos de um cômodo com uma janela e varanda são encontrados em casas de alvenaria da série 1-511, em prédios de painéis da série 1-515 e outros. Esses apartamentos possuem banheiro e corredor separados. Em edifícios da era Khrushchev com um layout diferente, esse espaço é uma sala de estar, o que cria uma limitação ao reformar a casa.

A foto mostra a reforma de um apartamento Khrushchev de um cômodo, com 30 m², com uma janela que se abre.

Reforma de um apartamento Khrushchev de um cômodo para um apartamento Khrushchev de dois cômodos

A maneira mais simples e econômica de reforma é instalar uma divisória de gesso cartonado e fazer uma porta nela. Isso criará dois cômodos pequenos com diferentes propósitos funcionais.

Você também pode transformar um apartamento Khrushchev de um cômodo em um apartamento de dois cômodos ou um cômodo e meio usando portas de correr, que não ocuparão muito espaço e permitirão separar cômodos como um berçário, um quarto ou um hall.

A escolha do design dos móveis desempenha um papel significativo no design. Por exemplo, eletrodomésticos embutidos, como uma geladeira menor ou um fogão pequeno, ajudarão a economizar espaço.

A foto mostra um apartamento Khrushchev de um cômodo sendo transformado em um apartamento de dois cômodos.

Reforma de um apartamento de um cômodo para um estúdio

Um apartamento Khrushchev é frequentemente convertido em um estúdio. Esta opção original é mais jovial. A reforma envolve a desmontagem das divisórias entre a sala de estar, a cozinha e o corredor. Neste caso, o banheiro não é afetado; a mudança deste cômodo só é possível se o apartamento ocupar o primeiro andar.

Um apartamento de um cômodo também pode ser transformado em um excelente estúdio com uma área de dormir isolada com uma cama e um guarda-roupa.

Reforma permitida de um apartamento Khrushchev de dois cômodos

Devido ao layout apertado e inconveniente de um apartamento Khrushchev de dois cômodos, os proprietários decidem por mudanças radicais.

Dois cômodos adjacentes

Se houver dois cômodos adjacentes, a reforma do espaço é muito mais difícil. É preciso afetar o espaço habitável e sacrificar metros quadrados úteis.

Se o quarto for adjacente ao hall, o corredor é estendido ao longo da largura do corredor, isolando assim a sala de estar. O tamanho do hall diminui, mas uma porta separada aparece, levando ao segundo cômodo. Em alguns apartamentos Khrushchev, o hall pode ser ampliado em detrimento da área da varanda. Outra opção é demolir a divisória entre os espaços de convivência e criar um longo corredor. A divisória resultante servirá como um closet ou uma despensa conveniente.

Combinação de cozinha e sala de estar

A solução de reforma mais comum. Durante a reforma, é possível demolir parcialmente a parede entre a cozinha e a sala de estar, quando a parte restante da divisória é equipada com um balcão de bar ou um arco é feito nela. Também é apropriado desmontar completamente a parede e substituí-la por sistemas deslizantes ou colunas.

A foto mostra a reforma de um apartamento Khrushchev de dois cômodos com cozinha e sala de estar conjugadas.

Reforma de um apartamento Khrushchev de dois cômodos na esquina

Um apartamento Khrushchev de dois cômodos na esquina pode ser transformado em um apartamento de três cômodos. Por exemplo, aumente a metragem do banheiro, divida a sala de estar em duas zonas e expanda uma delas em detrimento do depósito. Isso criará dois quartos separados com janelas.

A foto mostra uma opção de reforma para um apartamento Khrushchev de canto, de dois cômodos, com cozinha e sala de estar conjugadas.

Exemplos para um apartamento Khrushchev do tipo livro

A reforma de um apartamento Khrushchev do tipo livro é considerada problemática. A única maneira é desmontar parcialmente a parede entre o corredor e a sala de estar. As portas do quarto e da sala de estar se abrirão para o corredor ampliado, e a cozinha permanecerá intacta.

Há um layout mais trabalhoso quando a divisória entre o corredor e a cozinha é demolida e um estúdio é formado. Às vezes, o tamanho da sala de estar é reduzido e um pequeno beco sem saída é equipado como depósito ou closet.

A foto mostra um hall isolado por portas de correr em um apartamento Khrushchev, tipo livro, reformado.

Seleção de um bonde Khrushchev

Quando esse tipo de moradia entrou em operação, recebeu o nome de vagão ou bonde.

Nenhuma grande mudança é feita em um apartamento Khrushchev, tipo bonde. O banheiro e a cozinha não são afetados, e tentam remover a sala de passagem. O layout é feito estendendo o corredor. A necessidade de zonear o corredor com uma divisória depende das preferências dos proprietários.

Uma moradia com um novo layout se assemelhará aproximadamente a um apartamento Khrushchev, tipo borboleta, de dois cômodos. A única diferença é que a cozinha não fica no meio.

Ideias de redesenvolvimento para um apartamento com abertura para o exterior

Um apartamento com abertura para o exterior padrão se distingue por uma disposição simétrica dos cômodos, cujas portas levam ao corredor por lados diferentes. Este esquema de layout é muito bom e bem-sucedido.

Aqui, ao combinar a cozinha com a sala de estar, você pode criar um único espaço. Neste caso, as divisórias permanecem apenas no banheiro e no quarto. Se o apartamento tiver varanda ou loggia, elas são combinadas com um dos cômodos. Uma varanda isolada com piso aquecido é equipada como escritório ou closet.

Uma seleção de reformas para um apartamento de três cômodos

A principal desvantagem de um apartamento de três cômodos é o banheiro e o lavabo, que são pequenos. Portanto, um apartamento de três cômodos é reformado para aumentar a metragem do banheiro. Para fazer isso, combine o banheiro e o lavabo ou expanda-o às custas de parte do corredor que leva à cozinha.

A foto mostra a reforma de um apartamento de três cômodos em Khrushchevka, feita em estilo moderno.

A porta da cozinha fica na sala de estar e, por isso, se torna uma passagem. Também é possível combinar a cozinha e o hall. O cômodo combinado pode ser dividido por um balcão de bar.

A foto mostra um apartamento de três cômodos em Khrushchevka com uma reforma da cozinha e sala de estar combinadas.

Reforma de um apartamento de quatro cômodos

Um Khrushchevka de quatro cômodos é raro. Esses apartamentos são um verdadeiro luxo. Uma reforma popular é mover a cozinha para um dos cômodos e dividi-la em uma área de jantar e uma área de trabalho. A primeira seção é combinada com um amplo hall, e a segunda é levada para o corredor. O cômodo desocupado, que era usado como cozinha, é convertido em um escritório. No entanto, de acordo com a lei, é proibido colocar alojamentos sob as cozinhas de apartamentos localizados acima. Esta regra não se aplica aos proprietários de apartamentos da era Khrushchev no último andar.

A próxima opção é combinar a cozinha com o cômodo adjacente. O cômodo combinado se tornará uma sala de jantar ou um lugar espaçoso para toda a família relaxar.

Outra solução para reformar um apartamento de 4 cômodos é aumentar o tamanho do banheiro usando a metragem de um cômodo não residencial na forma de um corredor ou hall.

A foto mostra a reforma de um apartamento de quatro cômodos em Khrushchevka, com uma cozinha-sala de jantar espaçosa e uma sala de estar.

Reforma de um banheiro em um Khrushchev

Como o banheiro e o vaso sanitário são pequenos, apenas os encanamentos mais necessários cabem neles. Por lei, é proibido expandir o banheiro em direção à sala de estar ou à cozinha. O método mais comum é demolir a divisória entre o banheiro e o vaso sanitário. Uma reforma mais complexa é ampliar o banheiro em detrimento do corredor ou do depósito. Acabamentos em cores claras ajudam a expandir visualmente o ambiente, e um box de chuveiro de canto ajuda a otimizar o espaço. Assim, o banheiro acomodará todo o encanamento e ainda terá espaço adicional para uma máquina de lavar.

A foto mostra um banheiro combinado na reforma de um apartamento do tipo Khrushchevka.