Vantagens e desvantagens de morar no primeiro andar de um apartamento

Prós

Primeiro, vamos analisar todas as vantagens possíveis.

Conveniência

Moradores do primeiro andar não têm problemas com o elevador — simplesmente não precisam dele. Esta é uma excelente opção para famílias com crianças: a criança pode passear e brincar perto da casa — ela será visível da janela.

E se o bebê ainda não consegue se mover sozinho, é muito mais confortável e seguro para uma mãe com um carrinho sair sem usar o elevador e sem subir vários lances de escada. Além disso, morar no térreo é uma solução conveniente para idosos e pessoas com deficiência.

• Moradores dos primeiros andares economizam na entrega de móveis de grande porte ou materiais de construção: muitas vezes, a elevação para o apartamento com a ajuda de carregadores é gratuita e a elevação independente não causa nenhuma dificuldade.
• Se os móveis não passarem pela porta, eles podem ser trazidos pela janela.
• Em caso de perda da chave ou de uma situação perigosa, a abertura da janela pode ser usada em vez da porta.

Aquecimento e abastecimento de água

Moradores dos andares inferiores recebem serviços públicos de melhor qualidade: eles têm pressão de água mais forte e radiadores mais quentes. É tudo uma questão de pressão — a água quente chega pior aos apartamentos de cima, já que na maioria dos prédios a água é distribuída para os radiadores de baixo para cima.

Território adjacente

Outra vantagem agradável de um apartamento térreo é a ilusão de morar em uma casa de campo aconchegante. Se houver arbustos baixos e bem cuidados, um gramado e várias árvores perto das janelas, você terá a sensação de estar perto da natureza. Você mesmo pode melhorar o território adjacente — isso é especialmente apreciado por aqueles que gostam de “mexer com a terra”.

Um carro estacionado sob a janela estará sempre sob vigilância e, se incomodar alguém, não demorará muito para se vestir rapidamente e tirá-lo de lá.

Preço

Graças aos estereótipos sobre a “iliquidez” do primeiro andar, os apartamentos neles são de 10 a 15% mais baratos, o que significa que você pode economizar dinheiro na compra de moradia. O custo dos imóveis nos andares intermediários, mais populares, é mais alto.

Se você escolher com sucesso um apartamento com muito tráfego em uma área nova, poderá vendê-lo por mais tempo. Você pode ganhar dinheiro se a infraestrutura não for desenvolvida e o imóvel for de interesse como espaço comercial.

Vizinhos

Outra vantagem do primeiro andar é a ausência de vizinhos no andar de baixo. Se houver uma inundação, você não precisará pagar por reparos caros e móveis novos. Além disso, ninguém reclamará do barulho das pernas das cadeiras, das pisadas e do barulho: isso é especialmente importante para famílias com crianças pequenas.

Opções de remodelação

Uma grande vantagem do primeiro andar é que não há apartamentos residenciais abaixo, o que significa que a lei prevê a transferência de áreas molhadas para locais mais convenientes. Por exemplo, se a cozinha estiver equipada com fogão elétrico, ele pode ser instalado na sala de estar.

Se desejar, os moradores do primeiro andar podem recusar totalmente a gaseificação. Mover ou expandir banheiros também não exige levar em consideração a localização dos cômodos abaixo.

Para desconectar um apartamento do gás, você deve entrar em contato com seu inspetor de gás e, para obter permissão para reforma, deve entrar em contato com uma organização especializada que tenha licença para realizar trabalhos de design.

Desvantagens

Além das vantagens, os alojamentos no primeiro andar apresentam desvantagens significativas.

Umidade e piso frio

Um apartamento localizado perto do solo e do porão pode ser muito úmido no verão, o que pode causar mofo. No inverno, esse local ameaça pisos frios, portanto, pessoas com imunidade reduzida e doenças pulmonares não devem morar no térreo.

No entanto, em muitos edifícios novos, esses problemas já foram resolvidos: os apartamentos no primeiro andar estão localizados em uma posição mais alta do que o normal, e as comunicações no subsolo são mais modernas e são reparadas muito mais rapidamente. Em outros casos, a alta umidade pode ser eliminada: serão necessários grandes reparos e isolamento do piso.

Em caso de bloqueio do esgoto, existe o risco de inundação pelos ralos. Às vezes, a proximidade do porão ameaça invasões de ratos e baratas – isso é especialmente verdadeiro para casas com lixeiras.

Ameaça de roubo

Na maioria das vezes, os apartamentos mais fáceis de invadir acabam na mira de criminosos. O térreo é ideal para isso. Para se protegerem de ladrões, os moradores precisam tomar uma série de medidas:

• Instalar portas e janelas resistentes, que levarão mais tempo para abrir.
• Instalar grades (uma opção insegura em caso de incêndio) ou persianas.
• Usar películas blindadas no vidro – isso torna mais difícil quebrá-lo.
• Instalar um alarme e vigilância por vídeo.
• Imitar presença no apartamento usando um smartphone e tomadas “inteligentes” que ligam aparelhos elétricos.

Falta de privacidade

Se o apartamento estiver localizado em um pátio de passagem, um lugar lotado priva seu proprietário de privacidade. Nos andares inferiores, você pode ouvir melhor as crianças brincando no parquinho, os vizinhos barulhentos durante suas reuniões sob a janela e os sons dos carros passando.

As desvantagens são niveladas se a área for tranquila e sem aglomeração, mas isso depende apenas das circunstâncias. Se o apartamento estiver localizado próximo à porta de entrada, os sons do interfone são adicionados e a proximidade com o estacionamento ameaça com o cheiro de gasolina. A situação pode ser parcialmente corrigida com a instalação de janelas com vidros duplos de alta qualidade e a porta da frente certa, bem como com a instalação de isolamento acústico nas paredes.

Você pode se proteger dos olhares de curiosos com cortinas de tule, películas espelhadas ou foscas nas janelas e até mesmo vidros eletrocrômicos especiais, que se tornam transparentes ou escurecidos no momento certo.

Luz insuficiente

Se as janelas de um apartamento localizado no primeiro andar estiverem adjacentes a arbustos e árvores densos, o espaço de convivência não receberá luz natural suficiente. Nesse caso, você deve enviar uma solicitação à administradora, que resolverá o problema com a prefeitura.

Se o especialista que chegar confirmar que a luz que entra no cômodo não está de acordo com os padrões, alguns galhos serão cortados e o apartamento ficará mais claro. Caso contrário, deve-se fornecer iluminação artificial de alta qualidade.

Conclusões

Os tempos em que os apartamentos no térreo eram considerados desfavoráveis estão gradualmente se tornando coisa do passado. Nunca haverá uma opinião única (positiva ou negativa), pois cada um dos futuros proprietários tem suas próprias preferências. A maioria dos problemas que surgem ao comprar um imóvel no térreo tem solução.

A decisão de comprar ou não um apartamento no primeiro andar é individual para cada caso. Para não se arrepender da escolha, vale a pena determinar com antecedência quais desvantagens você pode tolerar e quais exigirão custos especiais ou a recusa da compra.